El Proceso para Dar Vida a tu Proyecto

Transparencia de principio a fin: investigación del sitio, anteproyecto, diseño definitivo con BIM, licenciamiento urbanístico, cumplimiento NSR-10, construcción y entrega.

1 Inicio

Consulta y conceptualización

Conversamos sobre tus objetivos, presupuesto y plazos. Realizamos visita preliminar y entendemos el potencial del predio.

Levantamiento preliminar y programa arquitectónico

Análisis de riesgos, presupuesto referencial y cronograma base

2 Estudios previos

Análisis y anteproyecto

Estudiamos topografía, normativa urbana (POT), y condicionantes del entorno. Con esto, desarrollamos esquemas y volumetrías para validar viabilidad.

Estudio de usos, índices, retiros y alturas

Propuesta volumétrica + renders para decisión temprana

3 Diseño

Diseño definitivo y modelado 3D (BIM)

Desarrollamos arquitectura a detalle y coordinamos disciplinas (estructura y MEP) con modelo BIM para reducir interferencias y reprocesos.

Coordinación Arquitectura–Estructura–MEP en entorno BIM

Visualizaciones 3D y recorridos para validar decisiones

4 Trámite

Planos técnicos y licenciamiento urbanístico

Preparamos el expediente para curaduría (planos, memorias y firmas), radicamos, respondemos requerimientos y gestionamos prórrogas hasta aprobación.

Clases de licencia: urbanización, parcelación, subdivisión y construcción

Expediente completo conforme al Decreto 1077

Documentación para licencias urbanísticas

5 Documentos

Especificaciones y documentos de construcción

Generamos planos ejecutivos, detalles y especificaciones de materiales, compatibles con NSR-10. Consolidamos presupuesto, cronograma y plan de calidad.

Planos y memorias de cálculo estructural (NSR-10)

Estimación de cantidades (QS), curva S y flujo de caja

6 Obra

Ejecución y supervisión de obra

Dirigimos la construcción, coordinamos contratistas y aseguramos control de calidad y seguridad. Reporte de avance, control de cambios y actas.

Interventoría técnica, administrativa y financiera

Ensayos de calidad, checklists y entregables por hito

7 Cierre

Entrega y post-ocupación

Entregamos manuales, planos as-built y lista de pendientes (punch list). Acompañamos en estabilización, garantías y optimización de operación.

Documentación final y acta de entrega

Plan de mantenimiento y operación

Entrega del proyecto y manuales de operación

Alineado a AIA / RIBA

Fases internacionales

Nuestro flujo refleja las fases reconocidas por AIA (SD, DD, CDs, Bidding, CA) y el Plan de Trabajo RIBA (0–7), adaptadas al contexto colombiano.

Decreto 1077 & Curaduría

Licenciamiento urbanístico

Tramitamos las licencias (urbanización, parcelación, subdivisión y construcción) conforme al Decreto 1077 y lineamientos del MinVivienda.

NSR-10 & BIM

Seguridad y coordinación

Diseño y construcción bajo NSR-10 y metodología BIM, alineados con la Estrategia Nacional BIM para eficiencia y trazabilidad.

¿Listo para iniciar tu proyecto con un proceso claro?

En 24–48 h te enviamos una propuesta con alcance, tiempos y presupuesto estimado.

Agendar una asesoría